买房风险大？未全手续房产购买指南与法律风险详解

买房风险大？未全手续房产购买指南与法律风险详解
& J2 x' s! D6 f5 u$ o! {在房产市场淘金的你，是不是常常听说买到手续不全的房子会有一堆麻烦？今天，我们就来聊聊，如果你买了一个手续不齐的房子，可能会遭遇哪些头疼的法律问题。
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首先，权属不明确是个大问题。没搞清楚房子到底归谁，你怎么敢放心交钱？而且，如果没有权属证书，那你连个上市转手的机会都木有。而且，你可能还得掏腰包，付额外的土地出让金，心疼不？
$ t$ [8 k- A. V& H- Z) f. d土地使用权的年限也是个谜。你可别拿了个即将到期的使用权，到头来还得跟ZF打交道更新合同。还有，如果房子属于违法建筑或者违章建筑，那可真是得不偿失。
5 ^7 _! A( r( l2 Y% |& x  V咱看看法律是怎么说的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条，土地使用权和房屋所有权得有登记发证制度。还有，《中华人民共和国物权法》第二百零九条告诉我们，不动产的权利变动要合法登记后方有效，没登记的话，就跟没这回事一样。至于《中华人民共和国民法典》第二百一十五条，则是说，不动产物权的合同虽然不影响合同的效力，但没办理物权登记，权利就不能成立。
* t' D9 F( u* J  `  o那么，购买期房有哪些风险呢？你得和开发商签个预售合同，里面得把每一条都说清楚明白。常见风险包括：可能你看到的图纸和实际差得远，开发商的资质和资金链可能不稳，甚至在建设过程中一改再改设计和承诺，这些都可能给你带来不小的损失。
瞧，买房不是小事，一定要擦亮眼睛，多了解信息，少踩坑。记住，遇事不决，咨询专业人士总是没错的。